1. Анализ архитектурно-градостроительной концепции проектирование, сопровождение и предевелопмент
Проверка предварительного плана проекта проводится на соответствие:
- Градостроительным документам (правил землепользования и застройки, генерального плана)
- Требованиям законодательства
- Санитарным (СанПиН), противопожарным нормам (СП) и иным нормам (в том числе проверка отступов, расстояний, высотности)
- Допустимым параметрам застройки
- Соблюдению красных линий
- Правильности размещения объектов некапитального\капитального строительства (камерально, без выезда на местность)
Изучается текстовый и картографический материал в градостроительной документации, проводится сравнительный анализ карт, данных информационных систем.
Для готовой концепции выполняется:
- Комплексная проверка всех проектных решений
- Выявление нарушений нормативных требований
- Оценка рисков при согласовании
Результат:
Текстовый файл с графическими схемами с выделенными зонами нарушений, рекомендациями по корректировке и нормативным обоснованием.
Важно:
Услуга включает градостроительный анализ. При наличии свежего заключения нашей компании (до 1 года) - предоставляем скидку.
Дополнительно может быть организован выезд на объект при необходимости. Необходим в случаях, когда:
- Нет топографии.
- Есть старые объекты на объекте, подлежащие реконструкции.
- Объект находится на берегу водоема, или интегрирован в освоенную территорию.
2. «Предпроектное зонирование земельного участка» (формирование функционально-правовой основы для девелопмента)
Моделирование легитимных вариантов функционального зонирования территории объекта перед разработкой архитектурной концепции.
Состав услуги:
- моделирование вариантов возможного раздела/объединения/перераспределения участков (камерально)
- зонирование проекта под разные типы объектов и использование с подбором оптимальных видов разрешенного использования
- моделирование налоговой нагрузки по вариантам ВРИ, категорий земель
- составление перечня земельных, градостроительных, пожарных, санитарных ограничений и требований
- расчет полезной площади, определение пятен застройки и допустимых параметров объектов (количество, тип, высотность, капитальность и пр.)
- оценка возможности и рекомендации по внесению изменений в Генплан, ПЗЗ, мастер-план территории
- правовое обоснования рекомендации по размещению объектов
- алгоритм устранения юридических противоречий
3. Сопровождение проектов комплексного развития территорий (КРТ)
Детальное сопровождение всех этапов КРТ: от формирования земельных участков и согласований с властями до привлечения резидентов, управления инфраструктурой и создания финансовых моделей для инвесторов/девелоперов внутри КРТ.
Оспаривание (внесудебное и судебное) кадастровой стоимости.
Природный кодекс
Марина Ненарокова
