Гостевой дом: разбираемся, что это такое
В данной статье рассмотрим Федеральный закон «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» и сделаем отсылки к «Положению о классификации гостевых домов» (которое в настоящий момент не принято). О Положении будет отдельная статья позже.
Что такое гостевой дом?
Гостевой дом — это средство размещения, оказывающее услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц и услуги по обслуживанию проживающих.
Гостевой дом должен проходить классификацию и находиться в реестре. Каждому средству размещения будет присвоен уникальный ID.
Требования к строению, категории и виду разрешенного использования земли
- Гостевой дом - это индивидуальный жилой дом или его часть (до трех этажей, не более 20 м высоты).
- Расположен на участке категории земель населённых пунктов.
- Вид разрешенного использования (ВРИ):
- Предусматривает жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (в границах населённого пункта с правом строительства жилого дома, а не земли под огороды).
- Для ведения садоводства (в границах населенного пункта, с правом строительства садового/жилого дома).
Если используется часть дома, она должна иметь отдельный выход на земельный участок и свои комнаты.
Важно: Садоводческие товарищества на землях сельскохозяйственного назначения не попадают под категорию населенных пунктов, где разрешено создание гостевых домов.
Регистрация и владение
- В отношении дома должно отсутствовать решение о самовольной постройке или её сносе.
- Сведения о доме должны быть внесены в ЕГРН.
Кто может быть владельцем дома?
Владельцем может быть только физическое лицо — собственник жилого дома или его части.
Арендатор не может быть владельцем гостевого дома.
Важно: Органы власти субъектов могут устанавливать дополнительные требования с учётом местных особенностей, включая требования к дате внесения сведений в ЕГРН.
Положение о классификации гостевых домов
В положении о классификации будут прописаны:
- пребования к самому дому, его услугам, комнатам (включая площадь, оснащение и т.д.),
- порядок получения согласия других собственников дома, если он находится в общей или долевой собственности, и не только.
Если вы владеете несколькими индивидуальными жилыми домами и/или их частями, то в реестр можно внести только один дом на ваш выбор как гостевой. Размещать информацию о предоставлении услуг гостевого дома без указания ID не разрешается (пункт 4 статьи 4 закона).
Так что читайте текст федерального закона, изучайте проект постановления, осваивайте реестр, проходите классификацию и работайте спокойно.
И да, не забудьте посчитать налоговую нагрузку - налоги предстоит платить.
Марина Ненарокова
Руководитель консалтинговой юридической компании «Природный кодекс».
